Meny
Att förhandla om föreningens lån kan spara stora summor varje år. Som styrelseledamot i en bostadsrättsförening har du ett tydligt ansvar för föreningens ekonomi – och låneförhandling är en av de mest avgörande delarna. Men vad innebär det egentligen, och hur går processen till?
Låneförhandling innebär att föreningen omförhandlar villkoren för sina befintliga lån – eller söker nya med bättre räntor och villkor. Ofta handlar det om att binda räntan, byta bank eller justera amorteringsvillkor. Genom att ta kontroll över lånen kan ni förbättra er ekonomi och skapa trygghet för medlemmarna.
Eftersom många föreningar har flera lån med olika bindningstider är det viktigt att ha god översikt. Dessutom gäller det att agera i rätt tid för att maximera resultatet.
För att lyckas med en låneförhandling krävs förberedelse. Du behöver först ta reda på:
Vilka räntor och villkor ni har idag
När era lån löper ut och om det finns uppsägningsvillkor
Hur det aktuella ränteläget ser ut
Hur föreningens ekonomi uppfattas av banken
Dessutom kan det vara svårt att veta när rätt läge uppstår. Just därför är det en stor fördel att ha en erfaren partner vid sin sida. Med Hedegården Örebro får ni en egen kontaktperson som hjälper er genom hela processen – från analys till förhandling.
När ni anlitar Hedegården Örebro får varje bostadsrättsförening en dedikerad ekonomisk förvaltare. Det betyder att ni får personlig hjälp av någon som sätter sig in i just er förenings situation. Tillsammans skapar vi en plan som leder till bättre villkor.
Vi hjälper er att:
Förbereda alla underlag inför kontakt med banken
Inhämta och jämföra offerter från olika banker
Utvärdera räntor, avgifter och villkor
Presentera ett tydligt beslutsunderlag till styrelsen
Stötta vid själva förhandlingen, om ni vill ha oss med
På så sätt får ni full kontroll – utan att behöva lägga ner all tid själva.
Det är en vanlig missuppfattning att man måste vänta tills lånen löper ut. I själva verket är det ofta smart att börja planera omförhandlingen i god tid. Därför bör ni se över era lån när:
Bindningstiderna går ut inom 12 månader
Räntan ni betalar är högre än marknadsräntan
Ni planerar en större investering eller renovering
Ni vill minska risken för att behöva höja avgifterna
Genom att vara proaktiv får ni ett bättre förhandlingsläge. Och framför allt – ni slipper stressa i sista minuten.
Det varierar naturligtvis beroende på marknaden och er förenings ekonomi. Men eftersom vi på Hedegården Örebro har kontakt med flera banker vet vi exakt var ni får mest värde just nu.
Räntan har stor betydelse. Lägre ränta innebär lägre räntekostnader – vilket i sin tur kan minska behovet av att höja avgifterna. Det gör stor skillnad för både boende och föreningens ekonomi.
Ja, det går ofta att göra. Dock är det viktigt att först räkna på eventuell ränteskillnadsersättning. Därför hjälper vi er att jämföra alternativen noggrant.
En ekonomisk förvaltare analyserar föreningens lånesituation, för dialog med banker, begär in offerter och presenterar allt i ett lättförståeligt beslutsunderlag. Det sparar tid – och ger er trygghet.
Låneförhandling är en strategisk uppgift som påverkar föreningens ekonomi under många år framöver. Genom att samarbeta med Hedegården Örebro får ni professionell vägledning, goda villkor och en dedikerad kontaktperson som guidar er hela vägen.
Vill du veta hur mycket din förening kan spara? Kontakta oss för ett kostnadsfritt första möte – vi hjälper dig att fatta smarta ekonomiska beslut.
Fyll i dina uppgifter nedan och ange vilken eller vilka av våra tjänster du vill ha offert på, så återkommer vi inom kort.
Hedegården har sitt ursprung i Örebro och vi startade 1988 under namnet Vema. Vi ägs av Hecandogruppen, en värmländsk koncern med mångårig erfarenhet från både fastighetsbranschen och från retail.
