Meny
Att arbeta med en underhållsplan som fastighetsägare är ett smart sätt att ta ansvar för både ekonomi och trivsel i bostadsrättsföreningen. Genom att planera underhållsåtgärder i god tid undviker ni överraskningar, förbättrar beslutsunderlaget och skapar trygghet för både styrelse och boende. För många föreningar är underhållsplanen en viktig del av det långsiktiga arbetet – och av goda skäl.
En underhållsplan är en långsiktig planering av fastighetens behov. Den beskriver vilka underhållsåtgärder som behöver genomföras, när de bör ske och vad de kan komma att kosta. Ofta sträcker sig planen över 10–30 år. Exempel på vanliga åtgärder i en underhållsplan är takrenovering, stambyten, målning, fönsterbyten och fasadunderhåll.
Eftersom fastigheter åldras över tid, behöver ni som styrelse agera proaktivt. Istället för att vänta på att problem uppstår, hjälper underhållsplanen er att ligga steget före. Det leder i sin tur till färre akuta åtgärder och jämnare utgifter.
För bostadsrättsföreningar i Örebro är en uppdaterad underhållsplan en ovärderlig resurs. Den ger struktur, underlättar budgetarbetet och bidrar till att bevara fastighetens värde. Dessutom minskar den risken för plötsliga renoveringskostnader – något som annars ofta innebär höjda avgifter eller nya lån.
Många styrelser undrar: Hur ofta bör man uppdatera en underhållsplan? Det bästa är att göra det vart tredje till femte år, eller när större förändringar sker i fastigheten. På så sätt hålls planen aktuell och användbar.
Vi har samlat några av de vanligaste frågorna som styrelsemedlemmar i BRF:er ofta ställer:
Är underhållsplan ett krav?
Nej, den är inte lagstadgad. Men enligt Boverkets rekommendationer bör alla fastighetsägare ha en. Den är dessutom ofta ett krav från banker vid låneansökan.
Hur påverkar en underhållsplan ekonomin?
Genom att planera i förväg kan föreningen fördela kostnader över tid. Det skapar stabilitet och minskar behovet av plötsliga avgiftshöjningar.
Vad kostar det att ta fram en plan?
Kostnaden varierar, men är i regel låg jämfört med värdet av de besparingar som planeringen medför. Det handlar om att investera klokt.
Kan vi göra planen själva?
Visst kan ni det. Däremot krävs både teknisk kunskap och erfarenhet. Därför väljer många BRF:er att anlita en teknisk förvaltare med rätt kompetens.
På Hedegården Örebro arbetar vi dagligen med att stötta bostadsrättsföreningar i deras långsiktiga förvaltning. När ni anlitar oss tar vi fram en underhållsplan som är anpassad efter just er fastighet och era framtidsmål. Vi erbjuder tydlig dokumentation, realistiska kostnadsberäkningar och konkreta råd.
Eftersom vi finns i Örebro, har vi god kännedom om både området och de lokala förutsättningarna. Det innebär att vi kan ge förslag som verkligen passar er förening – oavsett om det gäller en större renovering eller mindre förbättringar.
Dessutom får ni en partner som följer upp planen och justerar den när behoven förändras. Det skapar kontinuitet och förtroende över tid.
Att ha en underhållsplan som fastighetsägare ger styrelsen ett stabilt verktyg för att hantera framtida kostnader och åtgärder. Den förenklar beslutsfattandet, stärker ekonomin och minskar risken för obehagliga överraskningar.
Genom att samarbeta med en erfaren aktör som Hedegården Örebro får ni både trygghet och kvalitet i varje steg. Tveka därför inte att kontakta oss – vi berättar gärna mer om hur vi kan hjälpa just er förening.
Kontakta oss idag
Fyll i dina uppgifter nedan och ange vilken eller vilka av våra tjänster du vill ha offert på, så återkommer vi inom kort.
Hedegården har sitt ursprung i Örebro och vi startade 1988 under namnet Vema. Vi ägs av Hecandogruppen, en värmländsk koncern med mångårig erfarenhet från både fastighetsbranschen och från retail.
